공시지가란 무엇인가 / 공시지가 확인하는법

공시지가란 무엇인가 / 공시지가 확인하는법

 

공시지가란 무엇인지, 공시지가 뜻과 의미, 공시지가 확인하는법 등에 대해 알아보겠습니다. 먼저, 공시지가는 '표준지 공시지가', 그리고 '개별 공시지가'로 분류할 수 있으며, 그 의미는 다음과 같습니다.

 

 

* 표준지 공시지가란?

국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시하는 토지의 가격이며, 전국의 모든 필지 중 50만 필지를 골라 정하는 땅값을 의미합니다. 개별공시지가, 토지보상금 및 이외 토지가격 산정시 활용됩니다.

 

즉, 땅값을 산정할 때 참고하는 가격이라고 생각하면 되며, 실제 해당 토지의 가격과는 위치나 교통편 등 다양한 요인에 따라 차이가 나게 됩니다.

 

* 개별 공시지가란?

개별공시지가는 토지세를 걷기 위해 산정하는 땅값을 의미하며, 약 3000만 필지정도 됩니다. 세금을 산정하기 위해 국가에서 각 토지마다 낸 가격이라고 생각하면 되며, 표준지 공시지가 기준으로 산정되므로 공시일이 표준지 공시지가보다 몇달 정도 늦어집니다.

 

일반적으로 공시지가를 말할 때는 표준지 공시지가를 뜻하며, 세금징수를 위한 공시지가라고 한다면 개별 공시지가를 의미합니다. 부동산 거래시 취득세나 양도세는 실 거래가에 의해 납부하게 되지만, 부동산을 소유하고 있을 경우 세금은 공시가격에 의해 산정되기 때문에, 부동산 소유자 분들은 공시가격에 민감하게 반응합니다.

 

표준지 공시지가는 국토교통부장관이 매년 4월에 공시하며, 개별 공시지가는 시/군/구청장이 공시합니다.

 

 

2022 공시지가 확인방법 / 조회방법

공시지가 조회하는방법에 대해 설명드리겠습니다.

 

2022년 개별공시지가 조회방법은 '부동산 공시가격 알리미'에서 PC로 간편한 확인이 가능합니다.

 

부동산 공동주택 공시지가 조회하기 순서

확인하는법 / 조회하는법

 

1.

2022년 개별공시지가 확인하기 조회하기

먼저, 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속한 후, 공동주택공시가격 '열람하기'를 클릭합니다.

 

2.

공시지가 검색하기 검색방법

공시가격을 찾고자 하는  공동주택의 주소를 입력 후 검색합니다.

 

3.

공시지가 검색하는방법 확인하는방법

위와 같이 주택 주소에 따른 공동주택가격을 하단에서 확인할 수 있습니다.

 

*국토교통부 부동산 공시가격 알리미 접속

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

감사합니다.